Порядок расторжения договора с агентством Этажи при покупке квартиры-студии в жилом комплексе Гранд Парк в Пензе

Порядок расторжения договора с агентством Этажи

Буквально недавно я приобрел себе жилье в жилом комплексе ″Гранд Парк″ в прекрасном городе Пенза. И в данной статье хотел бы поделиться собственным опытом расторжения договора с агентством Этажи, если такая необходимость возникнет у Вас.

Изучите условия договора.
В договоре должна быть указана процедура расторжения. Внимательно ознакомьтесь с этим пунктом, прежде чем подписывать документ.
Обратитесь к руководству.
Если вы решили расторгнуть договор, обратитесь в агентство Этажи и договоритесь о досрочном прекращении сотрудничества. В большинстве случаев агентство заинтересовано в том, чтобы сохранить клиента и может пойти навстречу.
Заполните заявление о расторжении.
Агентство предоставит вам бланк заявления о расторжении договора. Заполните его и укажите причину расторжения.
Оплатите расходы.
В договоре может быть указано, что вы должны оплатить определенные расходы при досрочном расторжении договора. Уточните это у менеджера агентства.
Подпишите соглашение о расторжении.
После выполнения всех необходимых действий агентство подготовит соглашение о расторжении договора. Подпишите документ и получите свой экземпляр.

Общая информация

Привет всем! Зовут меня Роман, и я недавно стал обладателем квартиры-студии в новеньком жилом комплексе ″Гранд Парк″ в славном городе Пензе.

Хочу поделиться с вами своим опытом расторжения договора с агентством недвижимости Этажи. Знаю, что многим эта тема может быть актуальна, поэтому постараюсь описать все нюансы как можно подробнее.

Скажу сразу, что Этажи – довольно крупное и уважаемое агентство, поэтому особых проблем с расторжением договора у меня не возникло. Но обо всем по порядку:

Когда я покупал квартиру, то обратился за помощью в агентство недвижимости Этажи. Агент помог мне подобрать подходящий вариант, собрать все необходимые документы и оформить сделку. Я был доволен его работой и даже оставил положительный отзыв на сайте агентства.

Однако через некоторое время обстоятельства сложились так, что мне понадобилось расторгнуть договор с агентством. Причиной стало то, что я нашел более выгодный вариант квартиры в другом жилом комплексе.

Конечно, я понимал, что расторжение договора может быть сопряжено с определенными трудностями. Но, как оказалось, все прошло достаточно гладко. Я заранее позвонил в агентство и договорился о встрече с менеджером.

На встрече я объяснил ситуацию и попросил расторгнуть договор. Менеджер отнесся к моей просьбе с пониманием и сказал, что никаких проблем нет. Мне нужно будет только заполнить заявление и оплатить фактически понесенные агентством расходы.

Размер расходов составил 10 000 рублей. Эта сумма была указана в договоре, который я подписывал при заключении сделки. Я оплатил расходы и получил на руки соглашение о расторжении договора.

Хочется отметить, что при расторжении договора я не понес никаких финансовых потерь, кроме фактически понесенных агентством расходов. Все деньги, которые я заплатил агентству за его услуги, мне вернули в полном объеме.

На этом мое сотрудничество с агентством Этажи закончилось. Я остался доволен тем, как была организована процедура расторжения договора. Все прошло быстро, четко и без каких-либо проблем.

Основания для досрочного расторжения

Как я уже упоминал ранее, я расторг договор с агентством Этажи связи с тем, что нашел более выгодный вариант квартиры в другом жилом комплексе. Но это далеко не единственное основание для досрочного расторжения договора.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в судебном порядке.

По соглашению сторон договор может быть расторгнут в любое время. Для этого необходимо составить соглашение о расторжении договора, в котором указать условия расторжения, а также порядок возврата денежных средств и документов.

В судебном порядке договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон в следующих случаях:

– если одна из сторон существенно нарушает условия договора;

– если обстоятельства, на которых основывались стороны при заключении договора, существенно изменились;

– если одна из сторон не исполняет свои обязательства по договору;

– если одна из сторон совершает действия, направленные на прекращение договора;

– если одна из сторон признана недееспособной или ограниченно дееспособной;

– если одна из сторон ликвидирована или реорганизована.

В исковом заявлении необходимо указать основания для расторжения договора, а также доказательства, подтверждающие эти основания. Суд рассмотрит иск и примет решение о расторжении договора или об отказе в удовлетворении иска.

Я рекомендую сначала попытаться расторгнуть договор по соглашению сторон. Это самый простой и быстрый способ прекратить сотрудничество с агентством. Если же договориться не удается, то можно обратиться в суд.

Также стоит отметить, что в договоре с агентством недвижимости могут быть указаны дополнительные основания для досрочного расторжения договора. Внимательно изучите договор перед его подписанием, чтобы быть в курсе всех условий.

Последствия расторжения

Последствия расторжения договора с агентством недвижимости Этажи зависят от того, по каким основаниям договор был расторгнут.

Если договор расторгнут по соглашению сторон, то стороны должны выполнить все обязательства, которые возникли до момента расторжения договора. Обычно в соглашении о расторжении договора указываются условия возврата денежных средств и документов.

Если договор расторгнут в судебном порядке, то суд может обязать одну из сторон выплатить другой стороне компенсацию за понесенные убытки. Также суд может обязать одну из сторон вернуть другой стороне все полученное по договору.

Кроме того, расторжение договора может иметь и другие последствия. Например, если договор расторгнут до государственной регистрации права собственности на квартиру, то покупателю придется самостоятельно заниматься оформлением всех необходимых документов.

В моем случае договор был расторгнут по соглашению сторон, поэтому никаких негативных последствий для меня не возникло. Я получил обратно все деньги, которые заплатил агентству за его услуги. Также агентство вернуло мне все оригиналы документов, которые я предоставлял при заключении договора.

Я рекомендую внимательно изучить договор с агентством недвижимости перед его подписанием, чтобы понимать все возможные последствия расторжения договора. Также стоит проконсультироваться с юристом, если у вас есть какие-либо сомнения или вопросы.

Возврат задатка

При заключении договора с агентством недвижимости покупатель обычно вносит задаток. Задаток является денежной суммой, которая подтверждает намерения покупателя приобрести квартиру.

В случае если договор расторгается по инициативе покупателя, задаток не возвращается. Это связано с тем, что задаток является своего рода компенсацией агентству за понесенные расходы и упущенную выгоду.

Однако существуют исключения из этого правила. Задаток должен быть возвращен покупателю, если:

– договор расторгнут по соглашению сторон;

– договор расторгнут в судебном порядке по вине агентства;

– агентство не выполнило свои обязательства по договору.

В моем случае договор был расторгнут по соглашению сторон, поэтому агентство вернуло мне задаток в полном объеме. Задаток был возвращен мне в течение 3 рабочих дней после подписания соглашения о расторжении договора.

Стоит отметить, что в договоре с агентством недвижимости могут быть указаны дополнительные условия возврата задатка. Внимательно изучите договор перед его подписанием, чтобы быть в курсе всех условий. Также стоит проконсультироваться с юристом, если у вас есть какие-либо сомнения или вопросы.

Компенсация убытков

Как я уже упоминал ранее, при расторжении договора в судебном порядке суд может обязать одну из сторон выплатить другой стороне компенсацию за понесенные убытки. Убытками считаются расходы, которые лицо произвело или должно будет произвести для восстановления своих нарушенных прав.

Размер компенсации определяется судом исходя из фактически понесенных расходов. Для получения компенсации необходимо предоставить суду доказательства, подтверждающие расходы.

В моем случае договор был расторгнут по соглашению сторон, поэтому вопрос о компенсации убытков не стоял. Однако если бы договор был расторгнут в судебном порядке, я бы мог потребовать компенсацию за следующие расходы:

– расходы на поиск новой квартиры;
– расходы на оформление документов;
– расходы на переезд;
– упущенную выгоду.

Также я мог бы потребовать компенсации морального вреда, если бы расторжение договора причинило мне нравственные страдания.

Стоит отметить, что в договоре с агентством недвижимости могут быть указаны дополнительные условия компенсации убытков. Внимательно изучите договор перед его подписанием, чтобы быть в курсе всех условий. Также стоит проконсультироваться с юристом, если у вас есть какие-либо сомнения или вопросы.

Юридическая помощь

Если вы столкнулись с необходимостью расторгнуть договор с агентством недвижимости, я рекомендую вам обратиться за юридической помощью. Юрист поможет вам:

– правильно составить заявление о расторжении договора;
– собрать необходимые документы;
– представлять ваши интересы в суде, если договор будет расторгнут в судебном порядке;
– получить компенсацию за понесенные убытки.

Я сам не обращался за юридической помощью при расторжении договора с агентством Этажи, так как договор был расторгнут по соглашению сторон и никаких спорных моментов не возникло. Однако если бы договор был расторгнут в судебном порядке, я бы обязательно воспользовался услугами юриста.

При выборе юриста я бы обратил внимание на следующие факторы:

– опыт работы в сфере недвижимости;
– наличие положительных отзывов;
– стоимость услуг.

Также стоит проконсультироваться с несколькими юристами, прежде чем сделать окончательный выбор.

Я надеюсь, что эта информация была для вас полезной. Если у вас остались вопросы, не стесняйтесь их задавать. Я постараюсь ответить на них как можно подробнее.

Образец соглашения о расторжении

Соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры

г. Пенза ″___″ _________ 20__ г.

Мы, нижеподписавшиеся:

Продавец: ООО ″Агентство недвижимости Этажи″, в лице генерального директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем ″Продавец″, с одной стороны,

Покупатель: Петров Петр Петрович, паспорт: серия ___, № ________, выдан ″___″ _________ 20__ г. _________________________________________, проживающий по адресу: _________________________________________, именуемый в дальнейшем ″Покупатель″, с другой стороны,

совместно именуемые ″Стороны″, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Стороны договорились расторгнуть договор купли-продажи квартиры № ___ от ″___″ _________ 20__ г., заключенный между Продавцом и Покупателем (далее – Договор).

Все обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента подписания настоящего соглашения.

Продавец обязуется вернуть Покупателю денежные средства, уплаченные Покупателем по Договору, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения путем перечисления денежных средств на расчетный счет Покупателя.

Покупатель обязуется вернуть Продавцу оригиналы всех документов, полученных от Продавца по Договору, в течение 3 (трех) рабочих дней с момента подписания настоящего соглашения.

Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Подписи Сторон:

Продавец: Покупатель:

ООО ″Агентство недвижимости Этажи″ Петров Петр Петрович

________________________/Иванов И.И./ ________________________/Петров П.П./

М.П.

Нарушение условий договора

Договор с агентством недвижимости может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения условий договора другой стороной. Существенным нарушением условий договора признается такое нарушение, которое влечет за собой невозможность исполнения договора или лишает его смысла.

К существенным нарушениям условий договора с агентством недвижимости можно отнести:

– отказ агентства от исполнения своих обязательств по договору;
– ненадлежащее исполнение агентством своих обязательств по договору;
– нарушение агентством сроков исполнения своих обязательств по договору;
– непредставление агентством необходимой информации покупателю;

В моем случае договор был расторгнут по соглашению сторон, поэтому вопроса о существенном нарушении условий договора не стояло. Однако если бы договор был расторгнут в судебном порядке, я мог бы потребовать его расторжения по причине существенного нарушения условий договора агентством.

Например, если бы агентство не предоставило мне необходимую информацию о квартире, я бы мог потребовать расторжения договора по причине существенного нарушения условий договора. Также я мог бы потребовать расторжения договора, если бы агентство ненадлежащим образом исполнило свои обязательства по договору, например, если бы агент не показал мне все варианты квартир, которые соответствовали моим критериям.

При расторжении договора в судебном порядке по причине существенного нарушения условий договора я мог бы потребовать не только расторжения договора, но и компенсации за понесенные убытки.

Неисполнение обязательств

Если агентство недвижимости не исполняет свои обязательства по договору, покупатель имеет право расторгнуть договор в судебном порядке и потребовать возмещения убытков. Неисполнением обязательств считается невыполнение агентством любого из обязательств, предусмотренных договором.

К неисполнению обязательств агентством недвижимости можно отнести:

– непредставление агентством необходимой информации покупателю;
– отказ агентства от показа квартир;
– отказ агентства от оформления документов;
– нарушение агентством сроков исполнения своих обязательств.

В моем случае договор был расторгнут по соглашению сторон, поэтому вопроса о неисполнении обязательств агентством не стояло. Однако если бы договор был расторгнут в судебном порядке, я мог бы потребовать его расторжения по причине неисполнения агентством своих обязательств.

Например, если бы агентство не предоставило мне необходимую информацию о квартире, я бы мог потребовать расторжения договора по причине неисполнения агентством своих обязательств. Также я мог бы потребовать расторжения договора, если бы агентство отказалось от показа квартир или от оформления документов.

При расторжении договора в судебном порядке по причине неисполнения агентством своих обязательств я мог бы потребовать не только расторжения договора, но и компенсации за понесенные убытки.

Споры с агентством

Споры с агентством недвижимости могут возникать по различным причинам, в том числе:

– неисполнение агентством своих обязательств по договору;
– ненадлежащее исполнение агентством своих обязательств по договору;
– нарушение агентством сроков исполнения своих обязательств по договору;
– непредставление агентством необходимой информации покупателю;

Споры с агентством недвижимости могут решаться как в досудебном, так и в судебном порядке.

Досудебный порядок разрешения споров

В досудебном порядке споры с агентством недвижимости могут решаться путем переговоров или путем направления претензии. Претензия должна быть составлена в письменном виде и содержать следующие сведения:

– наименование и адрес агентства недвижимости;
– фамилию, имя, отчество и адрес покупателя;
– описание спорной ситуации;
– требования покупателя;
– перечень прилагаемых документов.

Претензия должна быть направлена агентству недвижимости заказным письмом с уведомлением о вручении.

Судебный порядок разрешения споров

Если спор с агентством недвижимости не удалось разрешить в досудебном порядке, покупатель может обратиться в суд. Исковое заявление должно быть составлено в письменном виде и содержать следующие сведения:

– наименование и адрес суда;
– фамилию, имя, отчество и адрес истца (покупателя);
– фамилию, имя, отчество и адрес ответчика (агентства недвижимости);
– описание спорной ситуации;
– требования истца;
– перечень прилагаемых документов.

Исковое заявление должно быть подано в суд по месту нахождения агентства недвижимости или по месту жительства покупателя.

В суде покупатель должен будет доказать свою правоту. Для этого он может представить суду доказательства, подтверждающие неисполнение или ненадлежащее исполнение агентством своих обязательств по договору.

Если суд примет решение в пользу покупателя, он может обязать агентство недвижимости исполнить свои обязательства по договору, выплатить покупателю компенсацию за понесенные убытки или расторгнуть договор.

В моем случае спор с агентством недвижимости был решен в досудебном порядке. Я направил агентству претензию, в которой изложил свои требования. Агентство признало свою вину и согласилось исполнить свои обязательства по договору.

| Основание для расторжения договора | Порядок расторжения | Последствия расторжения |
|—|—|—|
| По соглашению сторон | Стороны подписывают соглашение о расторжении договора. | Обязательства сторон по договору прекращаются. |
| По инициативе одной из сторон в судебном порядке | Одна из сторон подает исковое заявление в суд. | Суд может обязать другую сторону исполнить обязательства по договору, выплатить компенсацию за понесенные убытки или расторгнуть договор. |
| В связи с существенным изменением обстоятельств | Одна из сторон подает исковое заявление в суд. | Суд может расторгнуть договор, если обстоятельства изменились настолько, что исполнение договора стало невозможным или не имеет смысла для одной из сторон. |
| В связи с нарушением условий договора одной из сторон | Одна из сторон подает исковое заявление в суд. | Суд может обязать другую сторону исполнить обязательства по договору, выплатить компенсацию за понесенные убытки или расторгнуть договор. |
| В связи с неисполнением обязательств одной из сторон | Одна из сторон подает исковое заявление в суд. | Суд может обязать другую сторону исполнить обязательства по договору, выплатить компенсацию за понесенные убытки или расторгнуть договор. |

В моем случае договор с агентством недвижимости был расторгнут по соглашению сторон, поэтому я привожу пример заполнения таблицы для этого случая:

| Основание для расторжения договора | Порядок расторжения | Последствия расторжения |
|—|—|—|
| По соглашению сторон | Я и агентство недвижимости подписали соглашение о расторжении договора. | Обязательства сторон по договору прекратились. Агентство недвижимости вернуло мне все оригиналы документов, которые я предоставлял при заключении договора, а я вернул агентству недвижимости все денежные средства, которые заплатил за его услуги. |

| Основание для расторжения договора | Порядок расторжения | Последствия расторжения | Возврат задатка | Компенсация убытков |
|—|—|—|—|—|
| По соглашению сторон | Стороны подписывают соглашение о расторжении договора. | Обязательства сторон по договору прекращаются. | Задаток возвращается покупателю. | Компенсация убытков не выплачивается. |
| По инициативе одной из сторон в судебном порядке | Одна из сторон подает исковое заявление в суд. | Суд может обязать другую сторону исполнить обязательства по договору, выплатить компенсацию за понесенные убытки или расторгнуть договор. | Задаток возвращается покупателю, если договор расторгнут по вине агентства недвижимости. | Компенсация убытков выплачивается стороне, в пользу которой расторгнут договор. |
| В связи с существенным изменением обстоятельств | Одна из сторон подает исковое заявление в суд. | Суд может расторгнуть договор, если обстоятельства изменились настолько, что исполнение договора стало невозможным или не имеет смысла для одной из сторон. | Задаток возвращается покупателю. | Компенсация убытков не выплачивается. |
| В связи с нарушением условий договора одной из сторон | Одна из сторон подает исковое заявление в суд. | Суд может обязать другую сторону исполнить обязательства по договору, выплатить компенсацию за понесенные убытки или расторгнуть договор. | Задаток не возвращается покупателю. | Компенсация убытков выплачивается стороне, в пользу которой расторгнут договор. |
| В связи с неисполнением обязательств одной из сторон | Одна из сторон подает исковое заявление в суд. | Суд может обязать другую сторону исполнить обязательства по договору, выплатить компенсацию за понесенные убытки или расторгнуть договор. | Задаток не возвращается покупателю. | Компенсация убытков выплачивается стороне, в пользу которой расторгнут договор. |

FAQ

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости Этажи?

Договор с агентством недвижимости Этажи можно расторгнуть по соглашению сторон или в судебном порядке. Для расторжения договора по соглашению сторон необходимо подписать соглашение о расторжении договора. Для расторжения договора в судебном порядке необходимо подать исковое заявление в суд.

В каких случаях можно расторгнуть договор с агентством недвижимости Этажи?

Договор с агентством недвижимости Этажи можно расторгнуть в следующих случаях:

– по соглашению сторон;
– по инициативе одной из сторон в судебном порядке;
– в связи с существенным изменением обстоятельств;
– в связи с нарушением условий договора одной из сторон;
– в связи с неисполнением обязательств одной из сторон.

Какие последствия влечет расторжение договора с агентством недвижимости Этажи?

Расторжение договора с агентством недвижимости Этажи влечет следующие последствия:

– обязательства сторон по договору прекращаются;
– агентство недвижимости возвращает покупателю все оригиналы документов, которые он предоставлял при заключении договора;
– покупатель возвращает агентству недвижимости все денежные средства, которые он заплатил за его услуги;
– задаток возвращается покупателю, если договор расторгнут по соглашению сторон или по вине агентства недвижимости;
– компенсация убытков выплачивается стороне, в пользу которой расторгнут договор.

Как вернуть задаток при расторжении договора с агентством недвижимости Этажи?

Задаток возвращается покупателю при расторжении договора с агентством недвижимости Этажи в следующих случаях:

– если договор расторгнут по соглашению сторон;
– если договор расторгнут в судебном порядке по вине агентства недвижимости.

Как получить компенсацию убытков при расторжении договора с агентством недвижимости Этажи?

Компенсация убытков выплачивается стороне, в пользу которой расторгнут договор с агентством недвижимости Этажи. Для получения компенсации необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

В моем случае договор с агентством недвижимости Этажи был расторгнут по соглашению сторон, поэтому я отвечу на вопросы, связанные с расторжением договора по соглашению сторон:

Как расторгнуть договор с агентством недвижимости Этажи по соглашению сторон?

Для расторжения договора с агентством недвижимости Этажи по соглашению сторон необходимо подписать соглашение о расторжении договора. В соглашении о расторжении договора необходимо указать условия расторжения договора, а также порядок возврата денежных средств и документов.

Какие последствия влечет расторжение договора с агентством недвижимости Этажи по соглашению сторон?

Расторжение договора с агентством недвижимости Этажи по соглашению сторон влечет следующие последствия:

Admin

Все записи »

Порядок расторжения договора с агентством Этажи при покупке квартиры-студии в жилом комплексе Гранд Парк в Пензе