Рынок недвижимости в Москве – это лабиринт возможностей и рисков. Покупка квартиры, особенно в мегаполисе, требует не только финансовых вложений, но и серьезной подготовки, чтобы избежать обмана и мошенничества. Статистика показывает, что число пострадавших от недобросовестных продавцов растет с каждым годом. В 2021 году было зафиксировано 128 тысяч обманутых дольщиков.
По данным Циан.Аналитика, в январе 2024 года покупка недвижимости оставалась самым прибыльным и безопасным инвестиционным инструментом. Однако в этой сфере процветают различные мошеннические схемы, как классические, так и новые, связанные с развитием цифровых технологий.
В этом материале мы рассмотрим самые популярные платформы для поиска недвижимости в Москве – Циан и Авито, проанализируем их плюсы и минусы, и дадим практические советы, как обезопасить себя от мошенничества при покупке двухкомнатной квартиры.
Внимательно изучите информацию, чтобы не стать жертвой недобросовестных продавцов и сделать покупку недвижимости максимально безопасной.
Популярные платформы для поиска недвижимости: Циан и Авито
Начать поиск двухкомнатной квартиры в Москве лучше всего с самых популярных платформ – Циан и Авито. Они предлагают огромную базу объявлений, но каждая платформа имеет свои особенности, которые необходимо учитывать, чтобы избежать мошенничества.
Циан – это онлайн-сервис, который позиционирует себя как база проверенных объявлений о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. По данным Similarweb на сентябрь 2023 года, он является номером один в России в категории “Недвижимость”. Циан проверяет объявления на видимые и скрытые нарушения, что делает его более надежным для покупателей. Однако важно помнить, что даже на Циане могут попадаться объявления от мошенников. Поэтому перед связью с продавцом необходимо провести тщательную проверку документов и репутации.
Авито – это крупнейший сервис частных объявлений в России, где можно найти практически все, включая недвижимость. Авито Недвижимость предлагает широкий выбор объявлений, но в сравнении с Цианом уровень мошенничества на этой платформе значительно выше. В отзывах потребителей часто встречаются жалобы на фейковые объявления, мошенничество с авансом и поддельные ссылки для оплаты. Поэтому при поисках недвижимости на Авито необходимо проявлять особую бдительность.
В следующих разделах мы рассмотрим подробнее каждую платформу, а также осветим самые распространенные мошеннические схемы, с которыми могут столкнуться покупатели недвижимости.
Особенности Циан и Авито: сравнительный анализ
Чтобы понять, какая платформа лучше подходит для поиска недвижимости, сравним Циан и Авито по ключевым параметрам.
2.1. Циан: база проверенных объявлений
Циан позиционирует себя как база проверенных объявлений о продаже и аренде недвижимости. Это означает, что каждое объявление проходит предварительную проверку на соответствие правилам сайта и на видимые нарушения. Циан также использует алгоритмы для обнаружения скрытых нарушений, например, подозрительных цен, фотографий или контактной информации. Такая система контроля делает Циан более надежным ресурсом для поиска недвижимости в сравнении с Авито.
В отзывах пользователей часто отмечают, что на Циане меньше фейковых объявлений и мошеннических схем, чем на Авито. Это связано с тем, что Циан активно борется с мошенничеством и вводит новые механизмы защиты пользователей. Например, в 2020 году Циан запустил сервис “Безопасная сделка”, который помогает покупателям и продавцам оформить сделку с минимальными рисками. Сервис включает в себя проверку документов, оценку недвижимости и юридическое сопровождение.
Важно отметить, что даже на Циане могут встретиться мошенники, поэтому перед связью с продавцом необходимо провести тщательную проверку документов и репутации. В следующих разделах мы подробно рассмотрим как это сделать.
2.2. Авито: широкий выбор, но высокий риск мошенничества
Авито – самый крупный сервис частных объявлений в России, где можно найти практически все, включая недвижимость. Авито Недвижимость предлагает широкий выбор объявлений, что делает его привлекательным для покупателей. Однако в сравнении с Цианом уровень мошенничества на Авито значительно выше.
В отзывах пользователей часто встречаются жалобы на фейковые объявления, мошенничество с авансом и поддельные ссылки для оплаты. Например, мошенники могут размещать объявления с заниженной ценой и красивыми фото квартиры, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей. Затем они требуют оплатить аванс или залог перед просмотром квартиры, а после получения денег пропадают. Также могут присылать поддельные ссылки для оплаты, чтобы украсть данные банковской карты.
Авито борется с мошенничеством, но проблема остается актуальной. Чтобы обезопасить себя от обмана, необходимо проявлять особую бдительность при поисках недвижимости на Авито.
В следующих разделах мы подробно рассмотрим как проверить продавца и недвижимость, чтобы избежать мошенничества на обеих платформах.
Типы мошенничества при покупке недвижимости
Мошенники придумывают все новые схемы обмана покупателей недвижимости. Некоторые из них уже стали классикой, а другие появляются с развитием цифровых технологий. Рассмотрим самые распространенные типы мошенничества, с которыми могут столкнуться покупатели двухкомнатных квартир в Москве.
3.1. Фейковые объявления: заниженная цена, красивые фото
Фейковые объявления – это один из самых распространенных видов мошенничества на рынке недвижимости. Мошенники используют привлекательные фотографии и заниженную цену, чтобы привлечь внимание потенциальных покупателей. Часто они крадут фото с других сайтов или используют компьютерную графику для создания реалистичных изображений. Цель таких объявлений – заинтересовать покупателя и получить от него контактные данные.
После связи с “продавцом” мошенники могут требовать оплатить аванс или залог перед просмотром квартиры, обещая отложить ее специально для вас. Конечно, ни о какой квартире речи идти не может. Мошенники просто исчезают с деньгами.
Чтобы не попасть на фейковое объявление, обратите внимание на следующие признаки:
- Слишком низкая цена по сравнению с рынком.
- Нестандартные фото – яркие, идеальные, нереалистичные.
- Отсутствие подробной информации о квартире.
- Просьба оплатить аванс или залог перед просмотром.
- Слишком настойчивое желание “продавца” заключить сделку как можно быстрее.
Если вы заметили хотя бы один из этих признаков, не связывайтесь с “продавцом”. Помните, что скупой платит дважды, и более разумным решением будет потратить немного времени на проверку информации и поиск надежного продавца.
3.2. Мошенничество с авансом: как не попасться на уловки
Мошенники часто используют уловки с авансом, чтобы обмануть покупателей недвижимости. Они могут требовать оплатить аванс перед просмотром квартиры, обещая отложить ее специально для вас. Также могут говорить о большой очереди желающих купить квартиру, чтобы вы поспешили с оплатой.
Важно понять, что в законодательстве нет ничего про “аванс” при покупке недвижимости. Вместо этого используется понятие “задаток”, который оформляется официально и имеет юридическую силу. Задаток в два раза меньше суммы сделки и в случае расторжения договора возвращается стороне, которая отказалась от сделки.
Если вам предлагают оплатить “аванс” без официального договора и без гарантий возврата денег, не соглашайтесь. Это классическая схема мошенничества. В этом случае вы рискуете потерять деньги и не получить ничего взамен.
Чтобы не попасться на уловки мошенников, следуйте этим правилам:
- Никогда не платите аванс перед просмотром квартиры.
- Оформляйте все платежи через банк или с помощью юридически грамотного риэлтора.
- Проверяйте документы на квартиру и репутацию продавца перед оплатой.
- Не покупайтесь на “специальные предложения” и “скидки”, если они слишком хороши, чтобы быть правдой.
Помните, что покупка недвижимости – это серьезная сделка, которая требует внимательности и осторожности.
3.3. Поддельные ссылки для оплаты: защита от кражи данных
С развитием цифровых технологий мошенники все чаще используют поддельные ссылки для оплаты, чтобы украсть данные банковских карт. Схема проста: мошенники присылают вам ссылку на оплату в сообщении или по электронной почте, которая выглядит как официальный сайт банка или платежной системы. Однако на самом деле это поддельная страница, созданная для сбора конфиденциальной информации.
Когда вы вводите свои данные на такую страницу, мошенники могут получить доступ к вашему банковскому счету и украсть деньги.
Чтобы защитить себя от такого мошенничества, следуйте этим правилам:
- Никогда не переходите по ссылкам из сообщений или электронных писем, если вы не уверены в их подлинности.
- Вводите данные банковской карты только на официальных сайтах банков или платежных систем, которые имеют SSL-сертификат (замок в адресной строке браузера).
- Проверяйте адрес сайта перед вводом данных, он должен соответствовать официальному сайту банка или платежной системы.
- Не отвечайте на звонки и не переходите по ссылкам из сообщений от неизвестных номеров.
Циан не является посредником в сделках с посуточной арендой жилья, не обеспечивает безопасность сделок и не несет ответственность за мошеннические действия.
Будьте осторожны и не доверяйте незнакомцам. Если у вас есть хоть малейшие сомнения, свяжитесь с банком или платежной системой.
Как проверить продавца и недвижимость: шаги для безопасности
Проверка продавца и недвижимости – неотъемлемая часть безопасной сделки. Даже если вы нашли объявление на Циане или Авито, которое кажется идеальным, не спешите доверять продавцу на слово. Проведите тщательную проверку, чтобы убедиться, что сделка действительно безопасна.
4.1. Проверка документов: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи
Проверка документов – это первый и самый важный шаг в процессе покупки недвижимости. Она помогает убедиться в юридической чистоте квартиры и в том, что продавец действительно имеет право ее продавать.
Основные документы, которые необходимо проверить:
- Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Этот документ содержит информацию о собственнике квартиры, о ее характеристиках, о наличии обременений (залог, арест, запрет на отчуждение) и о других юридических фактах, которые могут влиять на сделку. Выписка из ЕГРН должна быть официальной и действительной, подписанной уполномоченным лицом.
- Договор купли-продажи. В этом документе указываются все условия сделки: цена квартиры, сроки оплаты, ответственность сторон и другие важные пункты. Договор должен быть заверен нотариусом.
Проверить документы можно самостоятельно через сайт Росреестра или через услуги юриста. Однако рекомендуется обратиться к риэлтору с опытом работы с недвижимостью. Риэлтор проведет тщательную проверку документов и поможет избежать ошибок, которые могут привести к юридическим проблемам.
Не стесняйтесь задавать продавцу вопросы о документах и просить их предоставить в полном объеме. Если продавец отказывается предоставлять документы или отвечает нечетко и неохотно, это должно вызвать у вас сомнения.
4.2. Проверка обременений: залог, арест, запрет на отчуждение
Обременение – это юридическое ограничение на право собственника распоряжаться недвижимостью. Обременения могут быть разными: залог, арест, запрет на отчуждение и др. Они могут существенно повлиять на сделку с недвижимостью, поэтому их проверку нельзя игнорировать.
Залог – это вид обеспечения кредита, когда залогодатель передает в залог свою недвижимость кредитору в гарантию возврата займа. Если залогодатель не возвращает кредит, кредитор имеет право продать заложенную недвижимость для покрытия долга.
Арест – это ограничение права собственности, которое накладывается судом в рамках гражданского или уголовного дела. Арест означает, что недвижимость нельзя продавать, дарить или закладывать, пока не будет разрешено судом.
Запрет на отчуждение – это ограничение на право собственника отчуждать недвижимость (продавать, дарить, закладывать). Запрет накладывается по решению суда или по решению других государственных органов.
Проверить наличие обременений можно через выписку из ЕГРН. В этом документе указана вся информация о недвижимости, включая наличие обременений.
Важно помнить, что обременения могут быть скрытыми. Например, недвижимость может быть заложена в банке, но залогодатель может не сообщить об этом покупателю. Поэтому необходимо провести тщательную проверку документов, включая выписку из ЕГРН, договор купли-продажи и другие документы, которые подтверждают право собственности продавца.
Если вы обнаружили обременения на квартиру, которую хотите купить, не спешите отказываться от сделки. Необходимо уточнить условия обременения, его сроки и возможность его снятия. Возможно, вы сможете договориться с продавцом о снятии обременения перед заключением сделки.
4.3. Проверка продавца: проверка личности, репутация
Проверка продавца также важна, как и проверка документов на недвижимость. Необходимо убедиться, что продавец – это действительно тот, за кого себя выдает, и что у него нет скрытых проблем.
Вот несколько шагов, которые помогут проверить продавца:
- Проверка личности. Спросите продавца о документах, подтверждающих его личность, например, паспорте. Проверьте, что данные в паспорте совпадают с данными в документах на недвижимость.
- Проверка репутации. Попросите продавца предоставить контактные данные предыдущих покупателей или арендаторов недвижимости. Свяжитесь с ними и узнайте их мнение о продавце.
- Изучение истории покупки квартиры. Узнайте, нет ли среди владельцев квартиры душевнобольных, алкоголиков, судимых граждан, несовершеннолетних детей.
Если у вас есть сомнения по поводу продавца, не стесняйтесь отказаться от сделки. Лучше потратить немного времени на поиск более надежного продавца, чем рисковать своим деньгами и временем.
Важно помнить, что мошенники могут использовать разные методы, чтобы заманить покупателей в ловушку. Будьте бдительны и не доверяйте незнакомцам на слово. Проверьте все документы и информацию перед заключением сделки.
Советы для покупателей двушек в Москве
Покупка двухкомнатной квартиры в Москве – ответственное решение, которое требует тщательной подготовки и осторожности.
5.1. Использование услуг риэлтора: профессиональная помощь
Использование услуг риэлтора – это инвестиция в безопасность и удобство сделки. Риэлтор с опытом работы с недвижимостью может значительно упростить процесс покупки квартиры и помочь избежать ошибок, которые могут привести к финансовым потерям.
Риэлтор поможет вам с следующим:
- Поиск недвижимости. Риэлтор изучит ваши требования и подберет несколько вариантов квартир, которые соответствуют вашему бюджету и желаниям. Он проверит документы на квартиры и проведет предварительный отбор вариантов, чтобы вы не тратили время на просмотр неподходящих квартир.
- Проверка документов. Риэлтор проверит все документы на квартиру, включая выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, и поможет убедиться в юридической чистоте сделки.
- Переговоры с продавцом. Риэлтор проведет переговоры с продавцом от вашего имени и поможет добиться наиболее выгодных условий сделки.
- Организация сделки. Риэлтор поможет организовать встречу с нотариусом, подписать документы, провести оплату и зарегистрировать право собственности в Росреестре. владение
Конечно, услуги риэлтора стоят денег. Обычно комиссия риэлтора составляет от 1% до 3% от стоимости квартиры. Однако в некоторых случаях услуги риэлтора могут быть бесплатными, например, если вы покупаете квартиру у застройщика.
Важно выбрать риэлтора с хорошей репутацией и опытом работы с недвижимостью. Не стесняйтесь спрашивать у риэлтора о его опыте, о количестве заключенных сделок и о рекомендациях предыдущих клиентов.
5.2. Оплата недвижимости: безопасные методы
Оплата недвижимости – это один из самых важных этапов сделки. Важно выбрать безопасный метод оплаты, чтобы не рисковать потерять свои деньги.
Самый безопасный метод оплаты – через банковский перевод. Это позволяет контролировать сделку и иметь подтверждение платежа. Также рекомендуется использовать безналичный расчет через эскроу-счет. Эскроу-счет – это специальный счет в банке, на который покупатель переводит деньги за недвижимость. Продавец получает доступ к этим деньгам только после регистрации права собственности на покупателя.
Важно помнить, что никогда не следует оплачивать недвижимость наличными без договора и без гарантий возврата денег. Это очень рискованный метод, который может привести к мошенничеству.
Вот несколько дополнительных рекомендаций по оплате недвижимости:
- Проверяйте документы перед оплатой. Убедитесь, что договор купли-продажи соответствует вашим требованиям и что в нем указаны все условия сделки.
- Оплачивайте деньги только после подписания договора купли-продажи. Не переводите деньги перед подписанием договора, если только вы не уверены в надежности продавца.
- Сохраняйте все документы, связанные с оплатой. Это позволит вам в случае необходимости доказать факт оплаты.
Покупка недвижимости – это серьезная сделка, которая требует внимательности и осторожности. Следуйте этим рекомендациям, чтобы сделать оплату максимально безопасной и избежать мошенничества.
Покупка недвижимости – это ответственное решение, которое требует тщательной подготовки и осторожности. Мошенники используют разные методы, чтобы обмануть покупателей, поэтому важно быть бдительным и не доверять незнакомцам на слово.
В этом материале мы рассмотрели основные мошеннические схемы, с которыми могут столкнуться покупатели недвижимости, и дали практические советы, как обезопасить себя от обмана.
Помните, что безопасность сделки – это главный приоритет. Проверяйте все документы, проводите тщательную проверку продавца и недвижимости, и используйте безопасные методы оплаты.
Не стесняйтесь обращаться за помощью к риэлторам с опытом работы с недвижимостью. Риэлтор может провести тщательную проверку документов, помочь выбрать наиболее подходящий вариант недвижимости и организовать безопасную сделку.
Будьте осторожны и не покупайтесь на слишком хорошие предложения. Помните, что скупой платит дважды, и лучше потратить немного времени на проверку информации, чем рисковать потерять свои деньги.
Сравнительная таблица Циан и Авито по ключевым параметрам:
| Параметр | Циан | Авито |
|---|---|---|
| База объявлений | База проверенных объявлений, прошедших модерацию | Широкий выбор объявлений, высокий риск мошенничества |
| Проверка объявлений | Проверяются на видимые и скрытые нарушения | Проверка объявлений менее строгая, больше фейковых объявлений |
| Уровень мошенничества | Ниже, чем на Авито | Выше, чем на Циане |
| Дополнительные сервисы | Сервис “Безопасная сделка” | Сервис “Авито Недвижимость” с функцией подбора новостроек |
| Стоимость услуг | Платный сервис, но предлагает бесплатную пробную версию | Бесплатный сервис, но может потребоваться оплата дополнительных услуг |
Таблица 2: Типы мошенничества с недвижимостью:
| Тип мошенничества | Описание | Как избежать |
|---|---|---|
| Фейковые объявления | Заниженная цена, красивые фото, отсутствие информации о квартире | Проверяйте цену, фотографии, информацию о квартире. Никогда не платите аванс перед просмотром. |
| Мошенничество с авансом | Требование оплаты аванса перед просмотром, обещания “отложить” квартиру | Оплачивайте только через банковский перевод или эскроу-счет. Не платите аванс без договора. |
| Поддельные ссылки для оплаты | Поддельные ссылки на платежные системы, кража данных банковских карт | Переходите по ссылкам только с официальных сайтов банков или платежных систем. Проверяйте адрес сайта. |
| Продажа залоговой недвижимости | Продажа квартиры, которая находится в залоге у банка | Проверяйте выписку из ЕГРН на наличие обременений. |
| Продажа недвижимости с недействительными документами | Продажа квартиры по поддельным документам | Проверяйте документы на недвижимость у юриста или риэлтора. |
Таблица 3: Советы по проверке продавца и недвижимости:
| Шаг | Описание |
|---|---|
| Проверка документов | Проверьте выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, наличие обременений. |
| Проверка продавца | Проверьте личность продавца, его репутацию, историю владения недвижимостью. |
| Проверка недвижимости | Проведите осмотр квартиры, убедитесь в ее состоянии. |
| Проверка юридической чистоты | Проконсультируйтесь с юристом или риэлтором, чтобы убедиться в отсутствии юридических проблем. |
Таблица 4: Как безопасно оплатить недвижимость:
| Метод оплаты | Описание | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|---|
| Банковский перевод | Перечисление денег на счет продавца через банк. | Безопасный метод, позволяет контролировать сделку. | Может быть затратным из-за комиссии банка. |
| Эскроу-счет | Деньги переводятся на счет в банке, который удерживает их до регистрации права собственности. | Самый безопасный метод, защищает покупателя от мошенничества. | Требуется открыть эскроу-счет в банке. |
| Наличные | Оплата наличными. | Удобный метод, не требует открытия счета. | Самый рискованный метод, не позволяет контролировать сделку. |
Таблица 5: Сравнительный анализ Циан и Авито:
| Характеристика | Циан | Авито |
|---|---|---|
| База объявлений | База проверенных объявлений о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. | Крупнейший сервис частных объявлений в России, где можно найти практически все, включая недвижимость. |
| Проверка объявлений | Проверяются на видимые и скрытые нарушения. | Проверка объявлений менее строгая. |
| Уровень мошенничества | Ниже, чем на Авито. | Выше, чем на Циане. |
| Дополнительные сервисы | Сервис “Безопасная сделка”. | Сервис “Авито Недвижимость” с функцией подбора новостроек. |
| Стоимость услуг | Платный сервис, но предлагает бесплатную пробную версию. | Бесплатный сервис, но может потребоваться оплата дополнительных услуг. |
Чтобы понять, какая платформа лучше подходит для поиска недвижимости, сравним Циан и Авито по ключевым параметрам:
| Параметр | Циан | Авито |
|---|---|---|
| База объявлений | База проверенных объявлений, прошедших модерацию | Широкий выбор объявлений, высокий риск мошенничества |
| Проверка объявлений | Проверяются на видимые и скрытые нарушения | Проверка объявлений менее строгая, больше фейковых объявлений |
| Уровень мошенничества | Ниже, чем на Авито | Выше, чем на Циане |
| Дополнительные сервисы | Сервис “Безопасная сделка” | Сервис “Авито Недвижимость” с функцией подбора новостроек |
| Стоимость услуг | Платный сервис, но предлагает бесплатную пробную версию | Бесплатный сервис, но может потребоваться оплата дополнительных услуг |
Таблица 2: Типы мошенничества с недвижимостью:
| Тип мошенничества | Описание | Как избежать |
|---|---|---|
| Фейковые объявления | Заниженная цена, красивые фото, отсутствие информации о квартире | Проверяйте цену, фотографии, информацию о квартире. Никогда не платите аванс перед просмотром. |
| Мошенничество с авансом | Требование оплаты аванса перед просмотром, обещания “отложить” квартиру | Оплачивайте только через банковский перевод или эскроу-счет. Не платите аванс без договора. |
| Поддельные ссылки для оплаты | Поддельные ссылки на платежные системы, кража данных банковских карт | Переходите по ссылкам только с официальных сайтов банков или платежных систем. Проверяйте адрес сайта. |
| Продажа залоговой недвижимости | Продажа квартиры, которая находится в залоге у банка | Проверяйте выписку из ЕГРН на наличие обременений. |
| Продажа недвижимости с недействительными документами | Продажа квартиры по поддельным документам | Проверяйте документы на недвижимость у юриста или риэлтора. |
Таблица 3: Советы по проверке продавца и недвижимости:
| Шаг | Описание |
|---|---|
| Проверка документов | Проверьте выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, наличие обременений. |
| Проверка продавца | Проверьте личность продавца, его репутацию, историю владения недвижимостью. |
| Проверка недвижимости | Проведите осмотр квартиры, убедитесь в ее состоянии. |
| Проверка юридической чистоты | Проконсультируйтесь с юристом или риэлтором, чтобы убедиться в отсутствии юридических проблем. |
Таблица 4: Как безопасно оплатить недвижимость:
| Метод оплаты | Описание | Преимущества | Недостатки |
|---|---|---|---|
| Банковский перевод | Перечисление денег на счет продавца через банк. | Безопасный метод, позволяет контролировать сделку. | Может быть затратным из-за комиссии банка. |
| Эскроу-счет | Деньги переводятся на счет в банке, который удерживает их до регистрации права собственности. | Самый безопасный метод, защищает покупателя от мошенничества. | Требуется открыть эскроу-счет в банке. |
| Наличные | Оплата наличными. | Удобный метод, не требует открытия счета. | Самый рискованный метод, не позволяет контролировать сделку. |
Таблица 5: Сравнительный анализ Циан и Авито:
| Характеристика | Циан | Авито |
|---|---|---|
| База объявлений | База проверенных объявлений о продаже и аренде жилой, загородной и коммерческой недвижимости. | Крупнейший сервис частных объявлений в России, где можно найти практически все, включая недвижимость. |
| Проверка объявлений | Проверяются на видимые и скрытые нарушения. | Проверка объявлений менее строгая. |
| Уровень мошенничества | Ниже, чем на Авито. | Выше, чем на Циане. |
| Дополнительные сервисы | Сервис “Безопасная сделка”. | Сервис “Авито Недвижимость” с функцией подбора новостроек. |
| Стоимость услуг | Платный сервис, но предлагает бесплатную пробную версию. | Бесплатный сервис, но может потребоваться оплата дополнительных услуг. |
FAQ
Вопрос: Как узнать, что объявление на Циане или Авито не фейковое?
Ответ: Обратите внимание на следующие признаки: слишком низкая цена, нестандартные фото, отсутствие подробной информации о квартире, просьба оплатить аванс перед просмотром, слишком настойчивое желание “продавца” заключить сделку как можно быстрее. Если вы заметили хотя бы один из этих признаков, не связывайтесь с “продавцом”.
Вопрос: Что делать, если просят оплатить “аванс” перед просмотром квартиры?
Ответ: Никогда не платите аванс перед просмотром квартиры. Вместо этого оформляйте задаток через банк или с помощью юридически грамотного риэлтора. Задаток – это официальное обеспечение сделки, которое имеет юридическую силу.
Вопрос: Как проверить документы на квартиру?
Ответ: Проверьте выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости). Этот документ содержит информацию о собственнике квартиры, о ее характеристиках, о наличии обременений (залог, арест, запрет на отчуждение) и о других юридических фактах, которые могут влиять на сделку. Также проверьте договор купли-продажи.
Вопрос: Как проверить продавца?
Ответ: Проверьте личность продавца (паспорт), попросите контактные данные предыдущих покупателей или арендаторов недвижимости. Свяжитесь с ними и узнайте их мнение о продавце.
Вопрос: Что такое обременение на недвижимость?
Ответ: Обременение – это юридическое ограничение на право собственника распоряжаться недвижимостью. Обременения могут быть разными: залог, арест, запрет на отчуждение и др. Они могут существенно повлиять на сделку с недвижимостью, поэтому их проверку нельзя игнорировать.
Вопрос: Как безопасно оплатить недвижимость?
Ответ: Самый безопасный метод оплаты – через банковский перевод или эскроу-счет. Никогда не оплачивайте недвижимость наличными без договора и без гарантий возврата денег.
Вопрос: Стоит ли использовать услуги риэлтора?
Ответ: Да, использование услуг риэлтора – это инвестиция в безопасность и удобство сделки. Риэлтор с опытом работы с недвижимостью может значительно упростить процесс покупки квартиры и помочь избежать ошибок, которые могут привести к финансовым потерям.
Вопрос: Что делать, если я заподозрил мошенничество?
Ответ: Не стесняйтесь отказаться от сделки. Свяжитесь с правоохранительными органами и сообщите о своих подозрениях.
Вопрос: Где можно получить дополнительную информацию о покупке недвижимости?
Ответ: Обратитесь к юристам, риэлторам или в правоохранительные органы.
